Comprar una casa en Aruba

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   Paso 1: Cuéntanos qué buscas

   Presupuesto, zona, cómo la vas a usar: vivienda permanente, casa para el invierno, inversión para alquilar. Para empezar basta con una llamada corta o un mensaje por WhatsApp.

   Te diremos con honestidad qué se puede comprar con ese presupuesto en cada distrito y te enviaremos una primera selección de toda la isla, no solo de nuestras propiedades.

   Tiempo

   Días

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   Paso 2: Visitas

   Si estás aquí, te llevamos a verlas en carro: normalmente cinco o seis casas en una mañana. Si no, te mostramos cada una por videollamada y filmamos lo que los anuncios no muestran: la calle, los vecinos, el ruido, el estado del techo.

   Tiempo

   Un viaje, o una semana de llamadas

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   Paso 3: Oferta

   Las ofertas se hacen por escrito y no son vinculantes hasta que se firma un contrato de compraventa. Te asesoramos sobre el precio según lo que realmente se pagó por casas comparables, y negociamos por ti con el vendedor o con su agente.

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   Paso 4: Contrato de compraventa y depósito

   Un notario (notaris) redacta el contrato de compraventa. Lo firmas, en persona o mediante un poder, y pagas un depósito en la cuenta de custodia del notario en un plazo de unas dos semanas.

   El contrato normalmente incluye una condición de financiamiento si necesitas una hipoteca, y una fecha para el traspaso.

   Costo

   Pregúntanos por los costos de compra actuales

   Tiempo

   De dos a tres semanas después de la oferta

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   Paso 5: Verificaciones

   El notario verifica el título. En Aruba, una propiedad es de pleno dominio (eigendom) o está en arrendamiento a largo plazo otorgado por el gobierno (erfpacht); las dos formas son normales y ambas pueden comprarlas extranjeros. Te explicamos la diferencia para la propiedad que vas a comprar.

   Revisamos los permisos, los linderos y, si compras para alquilar, si el vecindario permite el alquiler a corto plazo.

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   Paso 6: Financiamiento, si lo necesitas

   Los bancos de Aruba sí les prestan a no residentes, a un plazo más corto que en tu país y con toda la documentación de ingresos. Muchos compradores prefieren financiarse en su propio país o pagar en efectivo. Si quieres, te ponemos en contacto con un banco.

   Costo

   Pregúntanos por los costos de compra actuales

   Tiempo

   De cuatro a ocho semanas

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   Paso 7: Traspaso ante el notario

   Pagas el saldo, el impuesto de traspaso y los honorarios del notario en la cuenta de custodia. El notario firma la escritura de traspaso, la inscribe en el registro de la propiedad y te entrega las llaves. No necesitas estar en la isla: es común hacerlo mediante un poder.

   Costo

   Pregúntanos por los costos de compra actuales

   Tiempo

   De seis a diez semanas desde la oferta, en total

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   Paso 8: Después

   Te ayudamos con lo que viene: las cuentas de agua y luz, el impuesto sobre la propiedad (grondbelasting, un monto anual pequeño), el seguro y, si es una inversión, un administrador que la alquile mientras no estás.

Los costos de compra (depósito, impuesto de traspaso, notario) dependen de la propiedad y cambian con el tiempo. Pregúntanos y te daremos las cifras de hoy para la que te interesa.